Eigenaarsbelang en opstalverzekering

Eigenaarsbelang en opstalverzekering
Wanneer een VvE haar complex verzekerd, is zij verplicht door een taxateur de herbouwwaarde van het gebouw te laten vaststellen. Bij deze waardebepaling gaat de taxateur uit van een gemiddelde waarde per m3. Om nu te voorkomen dat de onderdelen die in het privégedeelte aan het gebouw vastzitten zoals toiletten, badkamers en keukens niet zijn meeverzekerd, besluiten de meeste VvE’s om bijvoorbeeld 10% van de herbouwwaarde bovenop de waarde van het gebouw hiervoor mee te verzekeren, in geval er bijvoorbeeld er een grote brand ontstaat.

Nu bestaat de mogelijkheid dat een individuele eigenaar zijn privégedeelte dusdanig heeft laten verbeteren, dat dit percentage bij schade niet voldoende is. Dit risico noemt men het eigenaarsbelang en is van belang voor eigenaar van de betreffende woning verbeteringen. (Feitelijk kan de eigenaar van de verbeteringen dus ook een huurder zijn). Omdat het niet in het belang is van de gezamenlijke eigenaren om voor een appartement opnieuw (hoge) taxatiekosten te maken, is het raadzaam om bewoners die luxueus gaan verbouwen te adviseren dit (beperkte) risico zelf via hun eigen inboedelverzekering of eigenaarsbelangverzekering bij te verzekeren. Het gaat dan om die onderdelen van de woning die extra zijn verbeterd maar niet standaard onder de opstalverzekering vallen.

Bron: Praktijk situatie